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深圳有地铁房价年涨超5成 专家: 规划中地铁房有风险

深圳房产  发布日期:2015/8/2 4:10:23
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 “买房要买地铁房。”近日,记者走访发现,在今年上半年深圳楼市大涨的过程中,地铁沿线物业涨幅尤为突出。据深圳中原统计,个别地铁沿线物业价格年涨幅超5成。

“附近有地铁,到工作地点半小时内,在市区最好。”最近正在看房的邱小姐对记者表示。 事实上,和她一样买房将交通作为重要考量因素的购房者并不在少数。

与此同时,不少开发商抓住购房者的这类需求,大打地铁牌营销,“出门即地铁”、“地铁成买房标配”、“地铁盘升值潜力巨大”等一系列广告随处可见。

从中原成交数据看,地铁站周围500米内物业在过去一年内为成交热点。其中福田区的莲花北和少年宫地铁口物业价格在过去一年中,涨幅分别达53.12%和37.26%。除福田区地铁物业表现强势外,龙华区地铁物业价格年涨幅也普遍超20%。

对此,中联链家二手房研究院总经理肖小平表示,地铁物业的升幅受地铁的实际影响情况并不容易判断。“我们之前研究发现,部分离地铁口15-20分钟路程的物业价格涨得比10分钟以内物业涨得还快。商业、学位、品质可能都会有影响,很难独立谈地铁对物业的价值影响。”

近期,《深圳市轨道交通规划(2012-2040年)》曝光,深圳规划的20条城际线路,轨道规模和密度空前。中原分析称,2016年三条地铁线的陆续开通将会为深圳地铁沿线的发展注进活力,地铁沿线物业带来更高的溢价水平。

在肖小平看来,在地铁等轨道交通规划出台至地铁正式开通,是沿线周边物业暴涨的时间差,而在运行趋于成熟后,地铁物业的涨幅也会向一般物业看齐。

同时,她也指出,购买地铁物业也存在风险,尤其是仍在规划中的线路。“就近几年看,深圳地铁延期的情况很多,如果不考虑大幅回报,需求比较急的,建议购买已成熟的地铁物业。”

文章来源:新浪乐居
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